Cos’è la visura catastale 

La visura catastale è un documento che viene rilasciato dall’Agenzia dell’entrate. Contiene informazioni alfanumeriche e topografiche registrate presso il catasto, relativamente ad un determinato immobile, sia esso un fabbricato o un terreno, situato sul territorio nazionale. I dati della visura catastale cambiano in base a se si tratti di un terreno o di un fabbricato e possono riguardare tutti i beni immobili di proprietà di un determinato soggetto fisico o giuridico. 

I dati della visura ordinaria sono:

• dati identificativi: sezione urbana, foglio, particella, subalterno, Comune.
• dati di classamento: zona censuaria ed eventuale microzona, categoria catastale, classe e superficie catastale, consistenza, rendita.
• altre informazioni: dati anagrafici e codice fiscale del proprietario o dei proprietari.

Per quanto riguarda i terreni e i fabbricati, le caratteristiche sono ripotate sotto i seguenti profili:

• individuativo: comune (comune catastale dove si trova il terreno), sezione, foglio, particella e subalterno (in caso di fabbricato rurale);
• qualitativo: tipologia di coltura (113 categorie) e classe per i terreni, categoria catastale (dalla A alla F e 58 sottocategorie) e classe (livello di qualità dell’immobile) per i fabbricati;
• quantitativo: i terreni sono misurati in ettari (1 ha = 10.000 m²) o in are (1 are = 100 m²), mentre i fabbricati sono catalogati in base alla loro consistenza;
• fiscale: per i terreni vengono riportate reddito dominicale (reddito attribuito al proprietario sia che il terreno sia oggetto di attività agricola che in caso contrario) e reddito agrario (reddito attribuito all’esercente dell’attività agricola), mentre per i fabbricati si riporta la rendita catastale (capacità di produzione reddituale della struttura).

Visura catastale: come richiederla 

Se si desidera ottenere una visura catastale è possibile rivolgersi al sito VisuraSì. La visura catastale può essere ottenuta effettuando la ricerca con il nominativo del proprietario oppure inserendo i dati catastali dell’immobile. 

Nella visura catastale possono essere trovati anche il nome del proprietario, del nudo proprietario o dell’usufruttuario, anche se il documento non gode di valore legale di proprietà (si dice quindi che è un atto “non probatorio”).